學生宿舍投資
什麼是
學生公寓?
學生公寓與多戶型公寓資產有很多相似之處，但學生公寓主要為在校大學生提供住宿，建築設計都符合大學生生活方式和需求。
| 兩類資產對比 | 傳統公寓 | 學生公寓 |
|---|---|---|
| 租金模式 | 按單位收租 | 按床位收租 |
| 電器 | 包括 | 包括 |
| 傢俱 | 不包括 | 包括 |
| 水電氣等費用 | 不包括 | 包括 |
| 租金擔保 | 沒有 | 有 |
| 物業配套 | 有 | 有(專為18-22歲年輕人設計) |
| 床位數 | 1，2，3個床位 | 1-5個床位不等 |
| 租期 | 不確定 | 11-12個月 |
| 招租期 | 不確定 | 學期開始 |
學生宿舍投資
學生宿舍投資
學生公寓市場現狀
現有校園宿舍的中位房齡數超過50年。校園外新的專用學生公寓正在用現代化的公寓取代低於標準的替代住房
01
大學人口
根據美國出生人口統計2014年至2025年將有180萬大學新生（每年16.3萬人），平均每年增漲1.2%
02
供應限制
大學周圍普遍的土地稀缺，在一些大學市場新供應量有很大的限制。美國平均大學公寓入住率保持在93%以上
03
住房現代化
現有校園宿舍的中位房齡數超過50年。另外50%被認為是替代性住房供應，將慢慢被取代。新冠疫情更加凸顯了需要加快學生住房的現代化的迫切性，尤其是那些保留著社區浴室和不符合標準的設施的物業
04
防禦性凸顯
在過去的經濟衰退期，學生公寓租金都能保持穩定增長。經濟衰退使得入學申請增加。穩定租金帶來的防禦性現金流抑制了資產下行空間並且繼續讓資產升值
Source: Federal Reserve Bank of St Louis, Real Capital Analytics, National Association of REALTORS®, American Campus Communities
美國學生宿舍供應有限
美國面臨
550至680萬套
房屋的短缺
大蕭條之後，新房建設像石頭一樣下降，再也沒有回到危機前的水準。經濟驅動因素、材料和勞動力通脹以及供應鏈中斷加劇了這一趨勢
美國學生宿舍供應有限
在過去八年中，
學生宿舍的新供應量
一直在下降
在美國，新供應量平均每年約占入學人數的 1.2%。預計2023年的新供應量將是十多年來的最低水準。
Source: Federal Reserve Bank of St Louis, Real Capital Analytics, National Association of REALTORS®, American Campus Communities
Source: National Center for Education, National Multifamily Housing Council
經濟下行時學生宿舍預期需求將走強
良好的教育對學生來說
是一項堅實的投資
大學畢業生和高中畢業生之間的平均工資差異為 23,000 美元。
經濟下行時學生宿舍預期需求將走強
在經濟不景氣時期，
更多的人選擇重返學校
在過去40年的每次經濟衰退中，大學入學率都會上升，因為在就業市場疲軟的情況下入學的機會成本較低。
Source: National Center for Education, National Multifamily Housing Council
